案情简介
2018年5月，周某购买了价值84万元的房屋一套，同年11月取得不动产权证书，2019年2月，周某将房屋进行出租，签订了五年的房屋租赁合同，约定租金2000元／月。2020年5月21日，周某与郭某办理登记结婚手续。后经郭某起诉，法院于2022年9月22日作出民事判决书，判决准予郭某与周某离婚。2023年6月，郭某发现周某名下拥有一笔近10万元的银行存款在双方离婚时未予处理，且该存款系周某收取的房屋租金。郭某于是向法院提起诉讼，要求对其中郭某与周某婚姻关系存续期间（28个月）取得的租金56000元进行分割。
被告周某辩称，原告郭某主张分割的存款确系房屋租金，但房屋是自己婚前全款购买所得，属于个人财产，房屋出租获得的租金同样属于个人财产，郭某无权要求分割，请求驳回郭某的诉讼请求。
法院审理
本案的争议焦点是：涉案房屋租金是否属于夫妻共同财产、是否应当进行分割？法院经审理认为，房屋是被告周某婚前全款购买的个人财产，但房屋出租取得的租金收益，并不同于如存款利息性质的孳息或财物的自然增值。首先，房屋租金并不同于存款利息，租金的高低由市场供求规律决定，与房屋本身的地理位置及管理状况等密切相连；其次，房屋租金的顺利获得，房屋及配套设施的正常使用、承租人发现的问题得到及时解决等因素起到决定性作用，这往往需要投入较多的管理和劳务；第三，出租房屋，需承担合同解除、租金拖欠、房屋附属设施被破坏等与经营行为类似的风险，房屋租金自然应等同于经营取得的收益。因此，周某婚前个人房屋用于出租，婚姻关系存续期间所取得的租金属于夫妻共同财产，由于离婚时并未处理，现应予分割。法院遂判决：对周某在与郭某婚姻存续期间取得的房屋租金56000元进行分割，由周某给付郭某28000元。
判决作出后，郭某、周某均服判息诉。
律师说法