买房毁约赔了定金就完事
可能没那么简单
近日
北辰法院审理了
一起房屋买卖合同纠纷案件
卖家起诉要求买家赔偿违约金
案情回顾
01
2021年9月4日
卖家潘某、买家冯某和中介签订了房屋交易合同，约定房屋总价款为159万。潘某自愿出售房屋给冯某，冯某于当日支付给潘某3万元定金，同时卖家潘某向买家冯某支付房屋费用结清押金5000元，并向中介支付居间代理费1万元。
02
2021年11月5日
卖家潘某将案涉房屋的剩余贷款110万全部清偿完毕。
03 2021年11月24日 买家冯某告知中介因资金问题不再履行购房协议。
庭审过程
卖家潘某表示：
买家冯某单方违约，拒绝履行合同义务，导致其遭受重大经济损失，应当依据合同约定承担违约责任。要求解除房屋交易合同，并要求买家冯某返还房屋费用结清押金5000元，赔偿中介费、违约金、律师费，扣除已支付的定金，共计15.4万元。
买家冯某： 由于身在外地无法回津，未到庭。庭前经法官与其沟通，冯某表示该事属实，其愿意承担违约责任。 第三人中介： 如合同解除，卖家潘某向中介支付的1万元中介费可退还。 法院经审理认为 被告冯某未按合同约定履行义务构成违约，原告潘某依约取得单方解除权，自解除意思表示到达被告之日，即本案诉状副本送达被告之日，房屋交易合同依法解除。 原告潘某未向本院提交证据证明因被告冯某违约给其造成的损失，但双方约定的该房屋成交价10%的违约金明显过高，结合被告冯某的违约程度以及给原告造成的相应影响，酌定赔偿原告潘某违约金10万元，退还房屋费用结清押金5000元。 Q：关于原告潘某要求被告冯某支付律师费的诉讼请求 A：被告已赔偿原告相应违约金，该项诉讼请求不予支持。 Q：关于原告潘某要求赔偿中介费1万元的诉讼请求 A：因中介表示合同解除后该费用可退还，潘某可与中介另行解决。 因此 扣除已支付的定金3万元，被告冯某仍应赔偿原告潘某7.5万元。 宣判后双方均未上诉，原告冯某已主动履行。 购房是生活中的大事，无论是买方还是卖方，都要对交易过程中的风险有所防范。 房屋交易合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。任何一方反悔而造成违约的，均应承担相应的违约责任。 法条链接 《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
